26.05.2013 - Мой дом

Стройся с умом

Вы мечтаете о собственном доме, но не представляете с чего начать? Есть деньги для строительства но не знаете, к кому обратиться? Сомнения не позволяют воплотить мечту в реальность? Мы расскажем вам, как построить дом вашей мечты.


Если вы уже посадили дерево и готовы к рождению сына, вам нужно выполнить еще один пункт знаменитого плана — построить дом. Конечно же, мы не призываем вас бежать и месить бетонный раствор, брать в руки кирпич и шпатель. Но мечтать о скором и безмятежном строительстве тоже не стоит, даже если есть достаточно денег, чтобы всю работу выполнили за вас. Вы должны иметь хотя бы общие представления об этапах строительства и тех коварных нюансах, к которым лучше подготовиться заранее.

Если вы мечтаете о большом загородном доме в пригороде столицы, без услуг строителей, конечно же, не обойтись. К тому же, качественно и основательно необходимо делать каждую деталь, как проект дома, так и благоустройство участка. Тогда дом будет соответствовать всем требованиям.

Мы попробуем подробно рассказать, какие этапы вам придется пережить во время строительства, как лучше его организовать и удачно завершить. Начинаем воплощать мечту в реальность.

Удачная организация – залог успеха

Сначала заказчик должен обратиться к проектировщикам и заказать проект. Проектную документацию следует проверять особенно внимательно, ведь от того, насколько качественно она выполнена, будет зависеть весь дальнейший процесс строительства. Проектная документация должна включать в себя:

1. Общую объяснительную записку с исходной документацией, технико-экономическими показателями, справкой руководителя проекта о соответствии проектным нормам.

2. Ситуационный план в масштабе 1:10000 и 1:2000.

3. Генеральный план участка на геоподоснове с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности.

4. Чертежи архитектурно-строительных решений:

- план подвальных помещений;

- план этажей;

- цветные фасады;

- разрезы (продольный и поперечный);

- разрешение на инженерное оборудование (согласно заданию проектирования).

Кроме этого, проектом должны быть предусмотрены все детали проведения строительно-монтажных работ, а также материалы, которые будут использованы при строительстве.

Одно из важнейших условий успешного строительства – выбор компании-подрядчика. Но где же искать эти компании и по какому принципу их выбирать? На этот вопрос нам ответил директор строительной компании ООО «Мега-Инбуд» Сергей Владимирович Серганов: «Сегодня на рынке существует множество компаний, занимающихся такими строительными работами. Засилье рекламы в Интернете упростит ваш поиск. Вы можете выполнить собственный мониторинг рынка и выбрать для себя несколько компаний. Для того, чтобы сориентироваться с выбором генерального подрядчика, лучше всего провести тендер между этими компаниями. Главными условиями будут смета на стоимость, время выполнения работ и соответствующее качество.» Сметная стоимость строительства зависит от конструктивных решений и использованных материалов.

Напомним, что надо проверить лицензии на выполнение строительных работ организации, которую вы принимаете на работу. Заметьте: лучше выбрать компанию, которая будет выполнять работы от нулевого цикла до финишной отделки.

Мечтаете стать строителем?

Еще до начала строительных работ земельный участок должен быть оформлен соответственно для строительства дома загородного типа. Работа начинается с земельного участка и разработки котлована под фундамент дома. Все работы должны выполняться согласно проекту. Обычно именно на фундамент дома расходуется наибольшая сумма денег, отведенных на все строительство.

После обустройства фундамента выполняют работы выше нулевого уровня, то есть уровня пола первого этажа. Создают каркас. Оптимальный вариант строительства – каркасно-монолитный дом. Каркас дома будет заполняться поэтапно, от наружных стен до внутренних. Материал для стен при таком строительстве — газобетонный блок.

Для экономии времени можно выполнять параллельно несколько работ: построение окон, внутренних перегородок и фасада дома. Поэтому после обустройства ограждающих конструкций можно переходить к кровле и чердаку.

Обычно кровля выполняется благодаря деревянным стропилам. Стропила – это ряд деревянных балок, основная функция которых – удержание нагрузки веса всей кровли. От качества деревянных стропил зависит долговечность и надежность крыши. Один из лучших материалов для кровли – глиняная черепица. Дешевый материал – металлический профлист, хотя его эстетический вид, к сожалению, соответствует ценовой характеристике. Однако устройство крыши — это именно тот этап строительства, на котором лучше не экономить.

Далее можно начинать внутренние работы и обустройство инженерных систем. Параллельно выполняют налаживания внешних сетей дома, прокладываемые от городских сетей. Это газопровод, водопровод, канализация и электрификация дома. Если у генерального подрядчика нет лицензий на выполнение таких работ, то нужно нанимать организацию, которая специализируется на этом. Инженерные сети считаются действительными после ввода в эксплуатацию.

После этого выполняется внутренняя отделка. Дом отдают в эксплуатацию со штукатуркой на стенах и стяжкой на полу. Это условие того, что площади помещений уже не будут меняться, поскольку отделочно-декоративные работы не потянут за собой никаких отклонений от строительного проекта.

Последний этап в строительстве самый приятный – разработка дизайн-проекта внутренних помещений и выполнение декоративно-отделочных работ.

Ваша частная собственность

После устройства наружных сетей и на стадии выполнения внутренних отделочных работ целесообразно начать оформление ввода дома в эксплуатацию. Поскольку все строительные работы должны быть выполнены под эгидой Государственных строительных норм Украины, введение дома в эксплуатацию осуществляется соответствующими органами местной власти.

Заказчик должен получить технический паспорт дома после того, как Бюро технической инвентаризации осмотрит и замерит площадь. Это очень кропотливое дело. Все выполненные работы должны соответствовать техническим моментам, указаным в проектном плане. В нем отмечается, что дом готов к эксплуатации. Если же здание таковым не признают, оно становится самовольным строительством, которое не соответствует действующим нормам и правилам. Это может создать большие трудности. Для того, чтобы вы могли жить в таком доме, вам придется бороться за оформление через решение суда о возможности его целевого использования.

Загородный дом относят к зданиям второй категории сложности. Это означает, что введение в эксплуатацию происходит по оформлению декларации, в которой указываются все технические характеристики дома, а также все организации, принимавшие участие в строительстве.

Основная проблема признания дома соответствующим строительным нормам и стандартам – получение согласований и утверждений (подписей и печатей) соответствующих органов государственной власти. Вы должны знать, что кроме денег, потраченных на само лишь строительство, немалую копеечку придется отложить на другие расходы. Следовательно, в вашу дверь обязательно постучат пожарные, санэпидемстанция, главное управление архитектуры, водоканал и еще несколько организаций.

Наконец-то, последний пункт на пути к переезду в заветное жилье. На основе декларации и техпаспорта, а также с согласия местных органов власти вы должны получить свидетельство о праве собственности на дом. Ему предоставляется почтовый адрес с занесением в государственный реестр. С этого момента ваш дом является реальным сооружением с указанием местоположения на карте. Дом считается официально признанным и закрепленным за владельцем.

Обычно строительство такого загородного жилища длится не менее четырех месяцев. Поэтому стоит запастись силами и терпением. Однако только таким путем можно воплотить свою мечту в реальность. Вдохновенного вам строительства!

Ирина Жеребило